Два этажа помогают отделить кухню и гостиную от спален и не занимать застройкой большую часть участка. В подборке удобно сопоставить проекты и цены, оценить планировки, расположение лестницы и внешний вид дома. Предварительная стоимость зависит от проекта, перекрытия и комплектации под ключ.
Полноценный верхний этаж даёт семье отдельную тихую зону для сна, а гостиная, кухня и хозяйственные помещения остаются внизу. Новый Дом рассчитывает фундамент, несущие стены, перекрытие и лестницу как единую конструкцию, чтобы дом был надёжным и удобным каждый день. Подходящую основу для своей планировки можно выбрать в каталоге выше.
Я советую сначала проверить, удобно ли расположена лестница и хватает ли света в холле второго этажа. После этого конструктор увязывает кирпичные стены, перекрытие и фундамент, чтобы нагрузка передавалась без слабых мест.
Павел Ильин, директор компании «Новый Дом»
Наверху размещают комнаты для отдыха, а внизу оставляют кухню, гостиную и место для встреч всей семьи. Шум от входа и бытовых дел меньше мешает сну.
Комната на первом этаже подходит для гостей, пожилых родителей или кабинета. Основные спальни остаются наверху, поэтому личная зона семьи не становится проходной.
Кухню и гостиную связывают с террасой и участком, а второй этаж отдают спальням. Такой вариант удобен тем, кто часто обедает во дворе и следит из дома за детьми.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Расположение лестницы | Короткий и понятный проход между этажами без потери полезного места в гостиной и холле. |
| Межэтажное перекрытие | Жёсткий пол верхнего этажа и меньше слышимых шагов в комнатах снизу при правильном расчёте конструкции. |
| Перевязка несущих стен | Нагрузка от второго этажа равномерно передаётся на фундамент, а в кладке не появляются слабые участки. |
| Разводка коммуникаций | Санузлы на разных этажах работают без лишних длинных труб, а стояки остаются доступными для обслуживания. |
На смету влияют размеры и форма дома, схема кладки, фундамент, межэтажное перекрытие, лестница, кровля, инженерные сети и выбранная отделка. Купить двухэтажный дом из кирпича под ключ можно в согласованной комплектации без разрыва работ между разными подрядчиками. Итоговую цену и срок фиксируем в договоре.
Фундамент, кирпичные стены и перекрытие проектируем с учётом нагрузки от обоих этажей.
До начала работ закрепляем состав материалов и этапов, чтобы заказчик понимал содержание сметы.
Проверяем армирование, гидроизоляцию, кладку и узлы перекрытия до того, как их закроет следующий этап.
Ведём строительство от привязки проекта и фундамента до инженерных сетей и отделки по договору.
Главный плюс двух этажей — вы получаете нужную площадь на меньшем пятне застройки, а значит остаётся больше места под двор, парковку и сад на участке. Спальни уходят наверх и отделяются от шумной дневной зоны внизу, что удобно семье с детьми. Кирпичные стены хорошо несут такую этажность и дают тишину между этажами. По фундаменту и кровле двухэтажный обычно выходит экономнее одноэтажного той же площади. Если сомневаетесь, что выбрать под ваш участок, Новый Дом бесплатно просчитает оба варианта и покажет разницу.
Да, кирпич тяжелее каркаса или газобетона, и именно поэтому под двухэтажный кирпичный дом мы считаем фундамент по фактической нагрузке двух этажей, а не «на глаз». Под него обязательно делается геология грунта в Иркутской области: на пучинистых и влажных грунтах закладывается усиленная лента или плита с нужным армированием. Экономить на этом узле нельзя — именно от него зависит, не пойдут ли стены трещинами. Мы фиксируем тип и параметры фундамента в проекте и в договоре, чтобы потом не было сюрпризов.
Это типичная тревога по двухэтажным домам, и решается она ещё на этапе проекта. Тёплый воздух поднимается наверх, поэтому отопление разбиваем на зоны или контуры по этажам, а на втором этаже закладываем нормальную вентиляцию и регулировку. Кирпич хорошо держит тепло и инерцию, поэтому при правильном утеплении перекрытия и кровли резких перепадов между этажами не будет даже зимой в Иркутской области. Лестничный проём при желании можно прикрыть, чтобы не было сквозного протока тепла вверх. Конкретную схему отопления под ваш дом подберём на консультации.
Лестница в двухэтажном доме действительно забирает часть площади на обоих этажах, и это надо закладывать в планировку заранее, а не пристраивать потом. Грамотно вписанная лестница занимает немного и часто прячется под неё кладовка или гардероб, так что место не пропадает. Важно сразу заложить удобный угол и ширину марша, чтобы по ней было комфортно подниматься с вещами и не страшно детям и пожилым. Мы прорабатываем расположение лестницы в связке со всей планировкой, чтобы второй этаж не превратился в коридор. Покажем несколько готовых рабочих вариантов под вашу семью.
Сравнивать корректно по итоговой площади, а не по этажам. Сама кладка второго этажа добавляет работ и срок, но при этом вы экономите на площади фундамента и кровли, поэтому в пересчёте на квадратный метр двухэтажный кирпичный дом часто выходит не дороже одноэтажного той же площади. Точная цена и срок зависят от площади, фундамента, кровли и комплектации — мы считаем это бесплатно по вашему проекту и фиксируем в договоре без доплат по ходу стройки. Узнать ориентир по своему дому можно по телефону +7 (3952) 480-329.
В договоре прописывается всё, что критично именно для двух этажей кирпича: тип и параметры фундамента, марка кирпича и раствора, армирование, состав работ по этажам, перекрытие, кровля, сроки и итоговая цена без скрытых доплат. Ответственность за качество кладки и узлов несёт Новый Дом, и на конструктив даётся гарантия — если в гарантийный срок появятся трещины по нашей вине, устраняем за свой счёт. Поэтому мы и не строим без геологии и расчёта нагрузки: брать на себя гарантию проще, когда фундамент и стены посчитаны честно. Все условия вы видите до начала работ и подписываете заранее.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
