Два полноценных уровня помогают разместить больше комнат, не занимая застройкой значительную часть участка. В подборке собраны проекты и цены для разных планировок и способов сезонного использования. Предварительная стоимость зависит от конструкции дома, комплектации и объёма отделки под ключ.
Двухэтажная дача оставляет больше места для сада, террасы и хозяйственной зоны, а спальни можно убрать подальше от кухни и гостиной. Новый Дом проверит выбранную планировку, привяжет дом к участку и рассчитает подходящую комплектацию. В каталоге выше удобно подобрать основу проекта под состав семьи и привычный отдых за городом.
Я советую заранее проверить уклон лестницы, расположение санузла и опирание межэтажного перекрытия. Тогда по дому удобно ходить, а шум из гостиной меньше мешает тем, кто уже отдыхает наверху.
Павел Ильин, директор компании «Новый Дом»
Кухня и гостиная остаются рядом с выходом на участок, а верхний этаж можно отдать под тихие спальни.
Комната рядом со входом удобна пожилым родственникам, гостям и тем, кому не хочется каждый раз подниматься по лестнице.
Так семье не приходится спускаться ночью, а расположенные друг над другом мокрые зоны упрощают прокладку труб.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Полноценный верхний этаж | У стен остаётся удобная высота для кроватей, шкафов и свободного прохода. |
| Удобная постоянная лестница | Подъём получается безопасным для детей и взрослых, а ступени не съедают полезный проход. |
| Жёсткое межэтажное перекрытие | Пол наверху меньше передаёт шаги и не создаёт неприятной зыбкости. |
| Раздельное управление отоплением | При коротком приезде можно не прогревать комнаты, которыми семья не пользуется. |
На цену влияют фундамент, материал стен, устройство перекрытия и лестницы, форма крыши, утепление, инженерные сети и отделка. Купить двухэтажный дачный дом под ключ можно в комплектации, соответствующей сезонному или более частому проживанию. Итоговую цену и срок фиксируем в договоре до начала работ.
Учитываем грунт, рельеф, подъезд и расположение построек, чтобы домом и участком было удобно пользоваться.
Согласуем работу фундамента, стен, перекрытия и крыши, не оставляя важные узлы на решение монтажников.
До договора перечисляем материалы и работы, чтобы заказчик видел, что входит в стоимость дома.
Проверяем скрытые работы до их закрытия и следим за геометрией конструкции в ходе строительства.
Второй этаж на дачном участке выгоден, когда пятно застройки небольшое: вы получаете вдвое больше площади, не съедая место под огород, баню и парковку. Внизу обычно делают кухню-гостиную и санузел, наверху — спальни, и вечером жизнь семьи естественно разделяется на зоны. Для дачи это особенно удобно: приехали большой компанией — всем хватило места переночевать. Если сомневаетесь, что лучше под ваш участок и состав семьи, на бесплатной консультации Новый Дом разложим оба варианта по плюсам и стоимости.
Дачный режим — это когда дом стоит без отопления и протапливается наездами, и тут второй этаж ведёт себя предсказуемо: тёплый воздух идёт вверх, поэтому наверху прогревается даже быстрее, чем внизу. Главное, чтобы контур был грамотно утеплён под зимы в Иркутской области и не было мостиков холода в перекрытии и на лестнице. Промерзания и сырости не будет, если межэтажное перекрытие и кровля сделаны по уму, а не «на дачу и так сойдёт». Мы закладываем нормальное утепление по умолчанию, даже если дом задуман как сезонный.
Да, и это частый сценарий: сначала дача, потом семья решает жить за городом постоянно. Чтобы переход прошёл без переделок, мы ещё на этапе проекта закладываем запас — фундамент и стены под полноценное отопление, разводку под отопительный контур на оба этажа, нормальную лестницу вместо приставной. Тогда «дотянуть» дом до ПМЖ — это добавить котёл и инженерию, а не ломать конструктив. Если есть мысль когда-нибудь переехать насовсем, скажите сразу — заложим этот запас бесплатно на стадии расчёта.
Перекрытие между этажами — это либо деревянные балки, либо плита, выбор зависит от материала стен и нагрузки, которую вы планируете наверху. Мы рассчитываем его так, чтобы пол второго этажа не играл и не скрипел, а звук от шагов не шёл вниз — для дачи, где наверху спят, это важно. Лестницу проектируем безопасной и с удобным уклоном, а не крутой «времянкой», по которой страшно спускаться спросонья. Все эти узлы — несущие, поэтому на них в Новый Дом не экономят ни в одном бюджете.
Срок зависит от площади, материала стен, типа фундамента и того, нужна ли отделка или вы берёте дом под чистовую сами. Второй этаж добавляет к работам перекрытие, лестницу и кровлю большей сложности, но при грамотной организации это не растягивает стройку в разы. Сезонные работы в Иркутской области мы тоже учитываем: бетонные и кровельные этапы планируем так, чтобы погода не сорвала график. Точные сроки по этапам зафиксируем в договоре — без размытых «ориентировочно к осени».
Цена двухэтажного дачного дома складывается из площади обоих этажей, материала стен, типа фундамента, кровли и того, что вы хотите получить на финише — коробку или дом с отделкой. Второй этаж — это дополнительное перекрытие, лестница и более сложная крыша, поэтому считать «на глазок» здесь нельзя, нужен конкретный проект. Мы составляем смету бесплатно под ваш участок и задачу, фиксируем итог в договоре и не добавляем «всплывших» работ в процессе. Чтобы посчитать ваш вариант, позвоните по +7 (3952) 480-329 — разберём, что реально войдёт в стоимость.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
