Яндекс Карты
Google
2ГИС
Состав отделки заранее перечисляем в смете и договоре: так у заказчика есть не общее обещание, а список работ, с которым можно сверяться. Проверку ведём поэтапно — сначала смотрим основание и скрытые узлы до их закрытия, затем ровность и качество видимых поверхностей, примыкания, углы, швы, работу дверей и окон, после этого — результат по каждому помещению.
Замечания фиксируем списком и устраняем до приёмки. Завершённые работы передаём по акту. На работы Новый Дом действует гарантия 5 лет по договору, а гарантию на материалы даёт производитель.
Начинаем не с выбора отдельных картинок, а со сценария жизни: состав семьи, нужные помещения, хранение, освещение, места техники, отдых на участке и хозяйственные зоны. Затем увязываем интерьер с архитектурным проектом и инженерными сетями, чтобы розетки, сантехника, свет и отделка не конфликтовали с конструкциями.
После посадки дома на участок прорабатываем дорожки, подъезд, зоны отдыха и озеленение. Такой порядок позволяет согласовать дом и территорию как одно решение. Новый Дом берёт на себя полный цикл, включая дизайн интерьера и ландшафта.
Фундамент не входит в стоимость комплектации дома из каталога, потому что его нельзя корректно выбрать только по площади и материалу стен. Даже рядом могут отличаться грунт, рельеф и условия конкретного пятна застройки, поэтому одинаковое решение без проверки создаёт ненужный риск.
Сначала сопоставляем характеристики участка и будущего дома, затем выбираем схему и выполняем расчёт. Новый Дом работает со свайно-винтовыми и свайно-забивными основаниями, УШП, лентой, монолитной плитой, свайно-ростверковым фундаментом и вариантом с цокольным этажом. Выбранный тип и объём работ показываем в смете до договора.
Частая ошибка — выбрать стеновой материал отдельно от проекта, а затем подгонять под него фундамент, проёмы и отделку. Мы рассматриваем стену как систему: учитываем конструктив дома, формат и узлы кладки, перемычки и армирование, сопряжение с перекрытиями, крепёж и будущую отделку. После этого сравниваем газобетон и керамические блоки по тому, насколько решение подходит проекту целиком.
До начала работ фиксируем выбранную технологию и состав работ в смете. Это даёт понятные критерии контроля: соответствие проекту, правильность узлов и последовательность операций, а не только внешний вид готовой кладки.
Да, начать можно со своего проекта или документации другого бюро. Сначала передаёте имеющиеся материалы, а мы проверяем, достаточно ли в них данных для строительства: планов, размеров, конструктивных решений и узлов. Затем сопоставляем проект с выбранной технологией и условиями участка, составляем перечень необходимых уточнений и согласовываем изменения до выхода на стройку.
После согласования готовим смету, показываем её до подписания договора и фиксируем итоговую стоимость в договоре. Если вместо доработки потребуется проектирование у Новый Дом, при заключении договора на строительство оно будет бесплатным.
До проектирования важно определить то, что влияет на конструктив и инженерные сети: габариты дома, этажность, состав помещений, расположение лестницы, санузлов, кухни, котельной, крупных проёмов и несущих элементов. Эти решения задают связи между фундаментом, стенами, перекрытиями и коммуникациями, поэтому переносить их после начала стройки нерационально.
На более поздний этап можно оставить детали интерьера, которые не меняют конструктив и трассы сетей: оттенки, декоративные материалы и отдельные предметы обстановки. Изменения сначала вносим в проект, затем обновляем смету и только после согласования включаем в договор.
Подземную часть нельзя защищать по одному шаблону: на соседних участках могут различаться грунт, рельеф, тип фундамента и условия контакта конструкции с влагой. Поэтому для дома в Шелехове сначала рассматриваем конкретное пятно застройки и выбранное основание, а затем определяем, какие поверхности требуется изолировать и как защитить выполненный слой при последующих работах.
Порядок такой: согласовываем конструкцию фундамента, назначаем непрерывный контур гидроизоляции, прорабатываем примыкания и вводы коммуникаций, после выполнения проверяем целостность до обратной засыпки или закрытия конструкций. Критерий приёмки — соответствие проектным узлам без разрывов и повреждений.
Новый Дом работает с ипотекой и кредитом, а рассрочку обсуждает индивидуально. До подписания договора выбираем схему финансирования и сверяем её с этапами стройки. Смету показываем заранее, итоговую стоимость фиксируем в договоре; оплата строительства идёт по этапам: фундамент, стены, крыша. Проектирование оплачивается по предоплате, а при заключении договора на строительство становится бесплатным.
Если не согласовать порядок платежей заранее, график финансирования может не совпасть с моментом приёмки этапа. Поэтому до старта фиксируем состав каждого этапа, документы для оплаты и условие перехода к следующему.
Работу начинаем с проекта: закрепляем планировку, конструктив, технологию и решения по участку. Затем формируем смету и показываем её до подписания договора. На стройке последовательность идёт от фундамента к стенам и крыше; эти же крупные этапы используются для поэтапной оплаты. После закрытия коробки выполняем инженерные сети и отделку.
Объём каждого шага задают проект и согласованная комплектация: в них перечисляем работы и материалы, а результат проверяем перед переходом дальше. Новый Дом ведёт полный цикл и строит круглый год, работает в Шелехове и по Иркутской области. Итоговую стоимость фиксируем в договоре, после начала стройки она не меняется.
В офисе
На участке
