Три варианта стоят по-разному и решают разные задачи. Качество чертежей одинаковое; отличается лишь то, сколько решений уже подготовили за вас.
Дом пока не выбран
Готовый комплект из каталога
Чего не получите: привязки к грунту и участку — фундамент и инженерные сети всё равно рассчитывают отдельно
Проект нравится, но требует изменений
от 300 ₽/м²
Чего не получится: полностью изменить архитектуру — силуэт и объём останутся от исходного проекта
Подходящего решения нет
от 1 600 ₽/м² за весь комплект
Чего не будет: мгновенного старта — разработка занимает около двух месяцев
Проект похож на подробную инструкцию: бригада строит по альбому, ничего не додумывая. На листах архитектурного раздела показаны планы этажей: размеры, названия и площади комнат, места оборудования, окон и дверей. Ниже объясняем состав каждого раздела; заказать их можно отдельно.
Листайте таблицу вбок →
| Разделы проекта | Цена | Дом 150 м² |
|---|---|---|
| Эскизная часть проекта | от 250 руб/м² | 37 500 ₽ |
| Архитектурная часть проекта | от 300 руб/м² | 45 000 ₽ |
| Конструкторская часть проекта | от 350 руб/м² | 52 500 ₽ |
| Отопления и вентиляция | от 250 руб/м² | 37 500 ₽ |
| Водоснабжение и канализация | от 250 руб/м² | 37 500 ₽ |
| Электрооборудование | от 200 руб/м² | 30 000 ₽ |
Комплекты собраны из тех же разделов прайса — это просто частые сочетания. Цена в примере посчитана для дома 150 м².
от 250 ₽/м² · 37 500 ₽
Чтобы представить будущий дом и показать решение банку или подрядчику
от 900 ₽/м² · 135 000 ₽
Такого комплекта хватает для строительства коробки: именно по этим чертежам работает бригада
от 1 600 ₽/м² · 240 000 ₽
Для дома под ключ, когда инженерные сети важно предусмотреть заранее
Стоимость метра меняется вместе со сложностью дома. Простую прямоугольную коробку в один этаж считаем по нижней границе. Цена растёт, если появляются эркеры и сложная форма, второй свет и широкие пролёты, панорамные окна, подвал либо цокольный этаж, непростая кровля. Поэтому итоговую сумму скажем после знакомства с эскизом или пожеланиями к дому, а таблица поможет понять порядок цен.
Распространённая ошибка — заказать красивый эскиз без конструктива, а затем отдельно искать специалиста для расчёта несущих частей. Опишите дом и участок: объясним, какой набор разделов нужен для вашей стройки и от каких можно отказаться.
Делаем один выезд на участок ещё до первой планировки. Проверяем семь вещей: любая из них может изменить место дома, тип фундамента или сумму работ в смете.
Все этапы идут по договору, а сроки в нём зафиксированы. Вы принимаете каждый этап, и только после согласования мы движемся дальше.
Замеры, геология, пожелания к дому и рамки бюджета складываются в техническое задание
Поэтажные планировки, размещение дома на участке и объёмные фасады
Главный этап обсуждения: меняем планировки, пока они вам не подойдут
Чертежи для работы: фасады, разрезы, поэтажные планы и перечни помещений
Рассчитываем несущие части для вашего грунта и снегового района, показываем узлы и армирование
Вентиляция и отопление, канализация и водоснабжение, электрооборудование
Включаем спецификации, списки материалов, пояснения и печатаем альбом
На эскизы уходит меньше половины общего срока, хотя именно здесь обсуждений больше всего: планировки корректируем, пока они не подойдут. Позже изменения обходятся дороже, потому что новая планировка заставляет заново считать конструкции и инженерные сети.
| В чём ошибаются | Наш подход |
|---|---|
| Берут типовой проект без адаптации: фундамент оставляют «как в альбоме», хотя грунт на участке отличается | Конструктивный раздел пересчитываем именно для вашей геологии и снегового района. Если геологических данных нет — получаем их до расчёта, а не после заливки |
| Берут только красивый эскиз, а конструктив и инженерные разделы оставляют «на потом, кому-нибудь» | Одна команда делает все разделы и сводит их вместе: на плане сразу видно, если балка пересекается с вентканалом, а не уже на стройке |
| Правят планировку после расчёта конструктива | Утверждённые планировки вы подписываете на эскизном этапе. До согласования эскиза расчёты не начинаем — так вам не придётся платить за переделки |
У каждого дома сначала появились планировки, конструкции и схемы инженерных сетей
В эту сумму входят материалы и работа:
«Нам очень понравилось, быстро составили проект и приступили к стройке»
В эту сумму входят материалы и работа:
Все сделали, даже с учетом сложностей, а смета не выросла ни на копейку. Особенно радует, что команда всегда была на связи, все трудности решались
В эту сумму входят материалы и работа:
«Давно хотели построить добротный каменный дом, остановились на материале – блоках из газобетона. Уже имея опыт постройки дачного дома, решили загородный дом строить по договору со строительной компанией. В интернете искали компании-партнёры, сертифицированные на работу с качественным газобетоном. Разослали в эти компании интересующие нас вопросы.»
Цену разделов закрепляем до начала и не повышаем во время работы
Корректируем планировки, пока они не устроят вас: без вашего согласия этап не закрываем
Конструкции рассчитываем для нагрузок вашего района, а не приблизительно
Есть перечни материалов и объёмов — на стройке не придётся ничего «уточнять»
У нас богатый опыт проектирования загородных домов. В портфолио есть сложные дома в стиле хай-тек, с большим остеклением и необычной геометрией — рамки задают строительные нормы, а не воображение.
Стоимость зависит от пяти условий: оригинальности и сложности архитектурной идеи; площади дома, устройства несущих конструкций и этажности; подвала, цокольного и мансардного этажей, балконов и террас; формы и материала кровли; набора и сложности инженерных разделов. Расчёт ведётся за квадратный метр дома, отдельно по разделам.
Сначала составляем подробное техническое задание: определяем место дома на участке, выбираем его стиль и согласовываем список помещений. Затем заключаем договор и приступаем к проекту.
Работа над архитектурным проектом занимает около двух месяцев — меньше не хватит на тщательную проработку. Конкретный срок зависит от площади, этажности и набора разделов.
Да, каждый раздел рассчитывается отдельно, и в таблице приведена его цена. Для начала стройки нужны как минимум эскизный, архитектурный и конструктивный разделы; инженерную часть стоит добавить до заливки фундамента, а не позже.
В офисе
На участке
