Два уровня позволяют вынести спальни в тихую часть дома, а кухню, гостиную и хозяйственные помещения оставить внизу. Выше представлены проекты и цены с разными вариантами планировки. На стоимость влияют фундамент, перекрытие, лестница, крыша и выбранная отделка. Новый Дом рассчитает комплектацию и построит дом под ключ.
Полноценный верхний этаж даёт семье отдельное место для спален, не увеличивая площадь застройки на участке. При этом пеноблочные стены должны надёжно воспринимать вес перекрытия, верхней кладки и крыши. Новый Дом связывает фундамент, несущие стены, армопояса и лестницу в одну рабочую схему. Подходящую компоновку можно выбрать в каталоге выше.
Я рекомендую оценивать двухэтажный проект не только по комнатам, но и по положению лестницы и несущих стен. Тогда перекрытие получает понятные опоры, а проходы не забирают полезное место.
Павел Ильин, директор компании «Новый Дом»
Личные комнаты отделены от гостиной и кухни, поэтому шум домашних дел меньше мешает отдыху.
Такое помещение удобно использовать как кабинет, гостевую или спальню для члена семьи, которому трудно ходить по лестнице.
Котельная, кладовая и место для верхней одежды собраны рядом, а основные комнаты освобождены от бытовых вещей.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Схема несущих стен | Совпадающие опоры на этажах передают нагрузку на фундамент без лишнего усложнения конструкции. |
| Армопояс | Распределяет нагрузку от перекрытия по пеноблочной кладке и создаёт ровную прочную опору. |
| Межэтажное перекрытие | Правильно подобранная конструкция сохраняет жёсткость пола и помогает снизить передачу бытового шума между уровнями. |
| Лестничный проём | Заранее рассчитанный проём делает подъём удобным и не отнимает лишнюю площадь у комнат и проходов. |
Цена зависит от размеров и планировки дома, фундамента, межэтажного перекрытия, лестницы, формы крыши, инженерных систем и отделки. Чтобы купить двухэтажный дом из пеноблоков под ключ с понятным составом работ, заранее согласуем материалы и комплектацию. Итоговую цену и срок фиксируем в договоре.
Учитываем нагрузку от верхнего этажа, перекрытия и крыши при проектировании фундамента и пеноблочных стен.
Проверяем первый ряд, перевязку блоков, размеры проёмов и геометрию стен перед монтажом следующих конструкций.
Согласуем проём, марши и площадки вместе с планировкой, чтобы подъём был удобным для всей семьи.
Закрепляем комплектацию, цену, срок и ответственность сторон до начала строительных работ.
Выдержит, если правильно посчитана несущая способность и заложено армирование. Пеноблок — материал с понятной прочностью, и под двухэтажный дом подбирается марка плотности повыше (обычно D600 и выше для несущих стен), а по периметру каждого этажа делается армопояс, который распределяет нагрузку от перекрытий и кровли. Трещины появляются не от самого материала, а от ошибок: слабый фундамент, отсутствие армопояса, неравномерная усадка. В Новый Дом нагрузку второго этажа считают на этапе проекта и фундамент проектируют под конкретный дом, поэтому стены не перегружаются. Хотите конкретику по вашему проекту — сделаем бесплатный расчёт.
Чаще всего ставят сборные железобетонные плиты или монолитное перекрытие — они жёсткие, не скрипят и хорошо гасят звук между этажами. Деревянные балки тоже применяют, они дешевле и легче для фундамента, но требуют грамотного расчёта пролёта и шумоизоляции. Под любое перекрытие в пеноблочном доме обязателен армопояс — без него точечная нагрузка от плит начнёт давить на кладку. Какой вариант выгоднее именно в вашем случае, зависит от пролётов и бюджета, и мы разберём это на консультации.
Нет, если перекрытие и кровля утеплены так же серьёзно, как стены. Тёплый воздух поднимается вверх, поэтому на втором этаже под кровлей закладывается полноценный утеплитель, а сам пеноблок при нужной толщине стены хорошо держит тепло. Для зим в Иркутской области мы рассчитываем толщину стен и утепление кровли под местный климат, чтобы второй этаж не выстывал и не приходилось переплачивать за отопление. Дополнительно важна правильная вентиляция, чтобы под крышей не копился конденсат. Все эти узлы закладываются в проект ещё до стройки.
Главная экономия — на фундаменте и кровле: при той же жилой площади пятно застройки вдвое меньше, а значит меньше площадь дорогого фундамента и крыши. Это особенно ощутимо на участках, где земля в Иркутске недешёвая или сам участок небольшой. Минус — нужна лестница, она съедает немного полезной площади и добавляет стоимость, плюс инженерия чуть сложнее. Зато зонирование удобнее: первый этаж под общие комнаты, второй под спальни. Что окажется выгоднее под ваш участок и семью, честно посчитаем и сравним оба варианта.
Коробка двухэтажного дома из пеноблоков обычно собирается быстрее кирпичной — кладка из крупных блоков идёт ходко. Но общий срок зависит от площади, типа фундамента, сложности кровли, наличия второго света или эркеров и от того, доводим ли мы дом до отделки или сдаём под чистовую. Сильно влияет сезон: фундамент и мокрые процессы лучше не гнать в сильные морозы Иркутской области, поэтому график подстраивается под погоду. Точные сроки мы фиксируем в договоре по конкретному проекту, чтобы вы не зависели от обещаний на словах.
Гарантию даём на несущие конструкции — фундамент, стены, перекрытия и кровлю, то есть на то, от чего зависит долговечность дома. Цена считается заранее по проекту и фиксируется в договоре вместе со сметой и сроками, поэтому новых сумм по ходу стройки не появляется, если вы сами не меняете планировку или материалы. Стоимость двухэтажного дома из пеноблоков складывается из площади, фундамента, типа перекрытий и комплектации — конкретную цифру по вашему проекту назовём после бесплатного расчёта. Обсудить детали можно по телефону +7 (3952) 480-329.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
