Такой дом даёт семье отдельные спальни наверху и сохраняет больше места на участке. Каталог показывает проекты и цены, варианты лестниц, высоту помещений под крышей и расположение окон. На предварительную стоимость влияют планировка, форма кровли и комплектация. Смету под ключ готовим по выбранному проекту после его привязки к участку.
Полутораэтажный дом помогает разделить общие комнаты и спальни, не занимая большой участок широким первым этажом. Верхний уровень размещают под крышей, поэтому здесь особенно важны удобный подъём, достаточная высота у стен и правильное утепление скатов. Специалисты Новый Дом дорабатывают проект из каталога под условия участка, привычки семьи и выбранный состав работ.
На плане верхние комнаты могут казаться просторными, но удобство определяет высота под скатами. Мы заранее размечаем проходы, места для кроватей и шкафов, а также проверяем подъём по лестнице.
Павел Ильин, директор компании «Новый Дом»
Наверх выносят тихую зону отдыха, а кухню, гостиную и бытовые помещения размещают внизу.
Основная спальня и санузел доступны без лестницы, а верхний уровень можно отдать детям или гостям.
Наверху получается спокойное место для работы или занятий, при этом общие комнаты остаются свободными.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Верхний уровень под скатами | Полезные комнаты размещаются над первым этажом без устройства высоких стен по всему периметру. |
| Высота стен у кровли | От неё зависит, где удобно ходить, ставить кровати, столы и шкафы. |
| Утеплённые скаты | Спальни наверху сохраняют тепло, если утепление, пароизоляция и вентиляция кровли выполнены без разрывов. |
| Лестница внутри дома | Правильно выбранное место делает подъём удобным и не отнимает полезную площадь у проходов. |
Смету определяют пятно застройки, форма крыши, высота стен наверху, устройство лестницы, тип окон и отделочные материалы. Чтобы купить полутораэтажный дом под ключ с понятным объёмом работ, заказчик заранее получает перечень материалов и операций. В договоре фиксируем согласованную цену, срок строительства и комплектацию.
До начала стройки разбираем высоту под скатами, проходы и места для мебели, чтобы комнаты были удобными.
Перед посадкой проекта изучаем грунт, путь строительной техники, освещённость комнат и расположение двора.
До подписания договора составляем ясный перечень материалов, конструкций и строительных операций.
Осматриваем перекрытие, стропила, утепление и защитные плёнки перед монтажом закрывающих слоёв.
Главная экономия в том, что мансарда вырастает под той же скатной крышей, которую вы строите в любом случае: не нужны полноценные стены второго этажа на всю высоту, а это меньше материала, меньше нагрузки на фундамент и меньше сроков. При этом вы получаете полноценные спальни наверху, а не просто чердак. По деньгам полутораэтажный дом обычно выходит ощутимо дешевле двухэтажного той же жилой площади, а тепла теряет меньше, чем такой же метраж, размазанный по одному этажу. Точную разницу по вашему проекту Новый Дом посчитает бесплатно и покажет, где именно вы экономите.
Это самый частый страх, и решается он на этапе проекта, а не стройки. Под скатами действительно есть зоны с низким потолком, но грамотная планировка отдаёт их под шкафы, гардеробные, кровати и зоны отдыха, где полная высота не нужна, а центр комнаты остаётся с нормальным потолком в полный рост. Высоту и угол наклона стен мы подбираем так, чтобы жилая зона мансарды работала полноценно, а не превращалась в декоративный чердак. На консультации покажем планировку с расстановкой мебели, чтобы вы заранее видели, как используется каждый метр.
Холодная мансарда — это всегда следствие сэкономленного или неправильно уложенного утепления кровли, а не самой идеи полутора этажей. У жилого верхнего этажа крыша одновременно работает стеной, поэтому утеплитель закладывается с увеличенной толщиной, обязательно с пароизоляцией изнутри и вентзазором под кровлей, иначе пойдёт конденсат. Сделанная по этим узлам мансарда зимой Иркутской области держит тепло не хуже первого этажа. Мы рассчитываем толщину утепления именно под здешний климат и не экономим на кровельном пироге — это тот узел, где экономия выходит боком.
В полутораэтажном доме крыша несёт двойную задачу — это и кровля, и стены жилой мансарды, поэтому к снеговой нагрузке здесь относимся особенно внимательно. Стропильную систему и угол скатов рассчитываем под снеговой район Иркутской области, чтобы зимой кровля держала вес снега с запасом, а скаты способствовали его сходу и не давали наледи. Правильный угол наклона как раз и даёт ту самую жилую высоту мансарды, так что геометрия крыши решает сразу две задачи. Все нагрузки закладываем в проект до начала работ, а не подгоняем по ходу стройки.
Это удачный формат для семьи, которой нужно развести зоны: на первом этаже остаются кухня, гостиная, санузел и часто спальня для старшего поколения без лестницы, а наверху, в мансарде, — детские и хозяйская спальня. Лестница здесь всего одна и компактнее, чем в полноценном двухэтажном, а пятно застройки меньше, чем у одноэтажного дома такой же площади, — это плюс для нешироких участков. Подходит и тем, кто хочет видовые окна и потолок с интересной геометрией наверху. Опишите состав семьи и участок — подберём планировку, где этажность работает на вас.
Цена полутораэтажного дома складывается из площади обоих уровней, материала стен, типа фундамента и, что здесь особенно важно, кровельного пирога с утеплением мансарды — на этом узле держится комфорт всего верхнего этажа. Сложная геометрия крыши, количество окон в мансарде и комплектация инженерии тоже влияют на итог. Мы не называем сумму на глаз: считаем по конкретному проекту и вашему участку, после чего фиксируем стоимость в договоре без скрытых доплат по ходу стройки. Бесплатный расчёт можно заказать по телефону +7 (3952) 480-329.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
